如何用6万美元在新泽西买到独立房，翻新后增值数倍？

不说在新泽西，就是在全美也找不到这种几十年的小破屋，改造前不堪入目烂到体无完肤。

这幢位于新泽西的老烂屋除了没倒塌，烂得几乎体无完肤，通过翻新再造，一套令人崩溃的二手屋得到了“重生”。

木质结构腐烂、管道老化，斑痕累累的脱落墙体，幽暗的室内环境，完全看不出来房间的分区，舒适和功能性完全没有。

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前提要说明一点，美国老房子的购入成本相对较低，需要有充足的时间成本并且对翻新房屋有一定的了解，旧房改造相较于建造新房具有不可忽视的优势，性价比更高。低价买入旧房屋，短期内装修翻新，再以高价售出，即可获得不菲的经济收益。

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这次老破屋的改造也就是全屋换木地板，所有房间加顶灯，墙壁加厚保温层，然后粉刷所有的墙壁、屋顶，还要换全新的厨房和卫生间，并且要重做全屋电路。几乎是整屋改造，是个大工程。要知道美国人工贵，普通装修工程都要经过估价、议价、设计、包工包料、申请、倒垃圾。

要知道装修许可证要由施工人员来申请，没有执照的装修工是没资格申请许可证的。

幸运装修对旧屋翻新加建令房子增值特别有经验，对每个镇（town） 各种申请要求了如指掌，且保证都能通过检查。

同时新泽西旧屋改建专家幸运装修还免费估价、包工包料、包申请、包清垃圾。

幸运装修公司的专业团队首先对房屋进行了彻底的评估。他们发现这栋房子的内部几乎全部烂掉了，包括木结构、地板、墙壁以及水、电等设施。

拆除是整个装修过程中非常耗时的一个环节。幸运装修公司的工作人员小心翼翼地拆除了破损的地板、墙壁和屋顶，并排除了老旧的电线和管道。这一步看起来有些破坏，但实际上是为了为新的结构和设施做准备。

随着拆除工作的完成，修复团队开始重新建立房屋的框架结构，确保房子能够经受住时间的考验，重新做外墙、窗户。框架的重建需要精确的测量和精心的施工，以确保整个结构的稳固性和安全性。

幸运装修还为老破屋加建一个一百尺的小屋。

提示一下，加建是需要审批手续的，几乎和盖房子是一样的工序。

他们替换了破损的地板，并重新涂刷了墙壁。同时，他们更新了水、电和排水系统，确保所有设施都符合安全标准。为了增加舒适度，他们安装了新的暖气和空调系统，以及现代化的厨房和卫生间设施。

在基础修复工作完成后，装修团队开始进行装饰和精细工作，挑选了厨具、卫浴和装饰品，使房子焕发出个性与风格。

整修之后地板和厨房全貌

经过幸运装修公司团队的辛勤努力和专业技能，这栋原本快要坍塌的老房子仅用了一年半时间变成了一座焕然一新的美丽家园。从拆除到重建，再到内部修复和精细装饰，每一个步骤都经历了幸运装修的精心策划与付出。

原价6万美元入手，最后成交价为272,000美元，同时地税并没有增加很多。

这个成功的案例告诉我们，无论面对多么破旧的房子，只要有专业的装修团队，就能将其变成一个令人惊叹的家。

幸运装修提示：如何翻修能取得更高回报？

划重点：旧屋翻新，如果只保留原有的地基和一堵墙，那么地税基本上就是按照旧屋计算地税。地税增幅小。住新房，付低税，对买家和卖家而言是双赢。

更换外墙：在所有旧房翻新项目中，更换外墙的投资回报率最高，能够在很大程度上提升房屋外观和价值，媒体报道平均投资回报率高达78%。

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更换大门：在美国旧房翻新中，更换大门是维护房屋外观和安全的必要措施，同时也可以提升房屋价值，媒体报道平均投资回报率高达73%。

增建阁楼卧室：这种翻修形式可以增加房屋的居住空间，可以考虑增建地下室，但需要注意复杂的工程和较高的费用，媒体报道平均投资回报率为72.5%。

厨房翻修：投资回报率为72.1%，能够提升房屋功能和价值，是翻新项目中受欢迎的选择之一。

增建木质露台：虽然费用较高，但增建木质露台能够改善房屋外观和增加休闲空间，媒体报道平均投资回报率为70.1%。

如果是翻新规模较小的一些房子，加上好的装修团队，不到一年就可以实现资金回报；如果是规模比较大的房子，基本上一年半左右也就能回本了，而且回报也会更加丰厚。